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Objektdaten

Objektnr.:	EKR-2067
Zimmer:	9
Wohnfläche ca.:	216,0 m²
Kaufpreis:	320.000 €
Verfügbar ab:	nach Absprache
Nutzfläche ca.:	77,0 m²
Grundstück ca.:	508,0 m²
Etagenanzahl:	3

Beschreibung

Diese Dreifamilienhaus befindet sich in sehr schöner, ruhiger und grüner Wohnlage im alten Ortskern von Oberursel-Oberstedten. Es wurde 1963 massiv gebaut, hat ca. 216 m2 Wohnfläche und ca. 77 m2 Nutzfläche, einen grossen Garten und eine Garage.
In sonniger Lage mit grossen Fenstern sind die Wohnungen sehr hell und freundlich.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1.Obergeschoss sind identisch vom Schnitt, beide Wohnungen haben jeweils ca. 80 m2 Wohnfläche.
Zur Erdgeschosswohnung gehört eine Terrasse, von der aus man Zugang zum Garten hat.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat einen Balkon mit Blick ins Grüne.
Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 56 m2 Wohnfläche und besitzt eine Gaupe.
Alle Wohnungen sind sehr gepflegt.


Im Keller: 3 Kellerräume, Duschbad, Waschküche mit Ausgang zum Garten

Das Grundstück ist in Erbpacht zu einem Pachtzins von nur 400 EUR jährlich.
Der Käufer kann in den bestehenden Erbpachtvertrag ohne Aenderung eintreten.

Die Erdgeschosswohnung ist frei.
Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss sind vermietet zu derzeitig 550,-- EUR und 400,--EUR Kaltmiete.

Objektlage

Objektbeschreibung

Diese Dreifamilienhaus befindet sich in sehr schöner, ruhiger und grüner Wohnlage im alten Ortskern von Oberursel-Oberstedten. Es wurde 1963 massiv gebaut, hat ca. 216 m2 Wohnfläche und ca. 77 m2 Nutzfläche, einen grossen Garten und eine Garage.
In sonniger Lage mit grossen Fenstern sind die Wohnungen sehr hell und freundlich.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1.Obergeschoss sind identisch vom Schnitt, beide Wohnungen haben jeweils ca. 80 m2 Wohnfläche.
Zur Erdgeschosswohnung gehört eine Terrasse, von der aus man Zugang zum Garten hat.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat einen Balkon mit Blick ins Grüne.
Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 56 m2 Wohnfläche und besitzt eine Gaupe.
Alle Wohnungen sind sehr gepflegt.


Im Keller: 3 Kellerräume, Duschbad, Waschküche mit Ausgang zum Garten

Das Grundstück ist in Erbpacht zu einem Pachtzins von nur 400 EUR jährlich.
Der Käufer kann in den bestehenden Erbpachtvertrag ohne Aenderung eintreten.

Die Erdgeschosswohnung ist frei.
Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss sind vermietet zu derzeitig 550,-- EUR und 400,--EUR Kaltmiete.

Ausstattung

Ausstattung der Wohnungen überwiegend aus den 60-ziger Jahren bis auf:
- neues Bad im 1. OG in Weiss, Parkett und Laminat in der EG-Wohnung

• Teppich in der Wohnung im 1. OG und in der DG-Wohnung
• im gesamten Haus Elektroheizung mit Nachtspeicheröfen (Nachtstrom), elektrische Warmwasserbereitung (Durchlauferhitzer)
• alle Fenster in Metall mit Metallrolläden, bis auf die Türen zur Terrasse/Balkon
• grosser Garten mit Wäscheplatz , Rasen für Kinderspielgeräte und Sitzplätze/Grillplatz
• eine grosse Garage, die als Fahrradraum für alle Mieter genutzt wird,

zusätzlicher Abstellraum für Gartengeräte etc.

Vor ca. 3 Jahren wurde das Haus von aussen neu angelegt.

Lage

Oberstedten als Ortsteil von Oberursel liegt am Fusse des Taunus, hat einen hohen Freizeitwert und gehört zu den beliebtesten Wohngegenden vor den Toren Frankfurts. Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, wie einer optimalen Verkehrsanbindung durch S-, U-Bahn nach Frankfurt, sehr gute Busverbindung zwischen den Ortsteilen, Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe, Kindergarten, Schulen und alle Einkaufsmöglichkeiten am Ort.

Weitere Anmerkungen

Das Haus ist sowohl interessant zum Selbstbezug oder auch als Kapitalanlage sehr geeignet.

Rufen Sie uns an oder schreiben Sie eine e-mail, um einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren.